FPREview Q1 2026 – Immobilienmärkte Schweiz 2026

Résumé

« FPREview Q1 2026 – Immobilienmärkte Schweiz 2026 », publication trimestrielle de Fahrländer Partner (FPRE) rédigée en allemand, analyse les marchés immobiliers suisses. Elle couvre le contexte économique, le logement en propriété, le marché locatif et les transactions d'immeubles de rendement, ainsi que les bureaux et les surfaces de vente. L'étude s'appuie notamment sur les modèles de FPRE et sur son enquête semestrielle auprès des professionnels de l'immobilier.

Points clés

1. Prix de la propriété en hausse Entre le 3e trimestre 2024 et le 3e trimestre 2025, les prix du logement en propriété ont augmenté de 4,5 % en Suisse : +2,6 % pour les maisons individuelles et +7,1 % pour les appartements en PPE. p. 3
2. Logements vacants au plus bas depuis 2020 Le taux de logements vacants recule depuis 2020 et s'établissait à 1,0 % en juin 2025. p. 3
3. Loyers de marché : fortes différences régionales Entre le 3e trimestre 2024 et le 3e trimestre 2025, les loyers de marché ont augmenté de 3,6 % en moyenne suisse et de 6,2 % dans la région de Zurich, tandis que le Jura et l'arc alpin sont en léger recul. p. 3
4. Bureaux : loyers stables sur deux ans Les loyers de marché des bureaux ont progressé de 11,8 % sur les dernières années, mais de −0,6 % sur les deux dernières. Pour les immeubles de bureaux, le rendement global provisoire 2025 est de 5,2 %, dont 3,5 % de rendement du cash-flow. p. 4