Marché de l'investissement en immobilier direct dans le canton de Genève en 2025

Résumé

« Marché de l'investissement en immobilier direct dans le canton de Genève en 2025 », publication annuelle de KPMG, analyse les ventes d'immeubles réalisées dans le canton au cours de l'année. Elle détaille les volumes investis par zone, par type d'investisseur et par type d'immeuble, ainsi que l'évolution des rendements nets prime. L'étude présente aussi les 18 principales transactions de l'année.

Points clés

1. Volume investi en baisse Environ CHF 2,7 milliards ont été investis en 2025, hors ventes de sociétés, soit près de 5 % de moins qu'en 2024 et le niveau le plus faible des six dernières années. p. 2
2. La ville de Genève en tête La ville de Genève a concentré près de 56 % des montants investis (CHF 1,6 milliard), devant la Rive Droite (26 %), la Rive Gauche Ouest (12 %) et la Rive Gauche Est (6 %). p. 2
3. Les investisseurs privés, premiers vendeurs Les investisseurs privés ont vendu près de CHF 1,8 milliard d'actifs, soit 66 % des volumes. À l'achat, la part des investisseurs institutionnels a nettement progressé. p. 2
4. Rendements nets prime en baisse À fin décembre 2025, les rendements nets prime se situent entre 2,20 % et 2,70 % pour les immeubles résidentiels et entre 2,70 % et 3,20 % pour les bureaux, en baisse de 10 à 20 points de base sur douze mois. p. 3
5. Les grandes transactions 18 transactions de plus de CHF 35 millions totalisent près de CHF 1,2 milliard. La plus importante, CHF 153 millions, porte sur un ensemble de logements à Genève-Plainpalais. p. 5 p. 6